購房者去售樓部看房時，第一個接觸到的就是沙盤，沙盤是樓盤規(guī)劃的縮影和模型，但沙盤也是經(jīng)過開發(fā)商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對于首次購房的朋友來說也尤為重要。

問一句：首次購房者們，樓盤沙盤你真的看懂了么？

陷阱一：沙盤樓距比實際更寬闊

很多購房者發(fā)現(xiàn)，沙盤的樓房錯落有致、寬松通透，置業(yè)顧問也一再承諾有25米寬樓距�？蓪嶋H樓距卻15米不到。

陷阱二：周邊配套要仔細看

許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設(shè)施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當房子都賣光了，規(guī)劃都沒落實，購房者也只得認栽。

陷阱三：不利生活設(shè)施被“隱身”

有開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業(yè)主只能無奈地接受。

沙盤應(yīng)該怎么看？

第一、看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。

第二、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。

第三、看綠地、內(nèi)交通是否與實際情況一致

為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

第四、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要要打破砂鍋問到底。

第五、看沙盤周邊的規(guī)劃

沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學校、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。