對(duì)于新樓盤來說，沙盤模型是必須要有的，購房者購買新房的時(shí)候只能到售樓部去看房，因?yàn)樾路吭诔鍪鄣臅r(shí)候還正在建設(shè)，購房者看不到實(shí)際的房屋，在售樓部看房的時(shí)候，購房者可以通過沙盤模型來了解自己將要購買的樓棟位置和房屋的朝向，那么看沙盤模型的時(shí)候有什么注意事項(xiàng)？

1、看整體綠化

有過新房看房經(jīng)驗(yàn)的購房者可能注意到了，一般來說，售樓處的沙盤模型給大家的感覺都是很美觀、綠化很好的，但是有些樓盤的的沙盤模型可能會(huì)存在夸大美化的成分，就是為了達(dá)到吸引購房者的目的。所以購房者在看沙盤模型的時(shí)候要注意，除了需要結(jié)合銷售人員的介紹來了解，還需要注意詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。如果銷售人員說是一樣的，購房者在買房的時(shí)候，可以在購房合同中將相應(yīng)的承諾寫進(jìn)去，包括具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。

2、看模型比例

沙盤模型在設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)小區(qū)的整體情況來按比例縮小，開發(fā)商在在使用沙盤模型的時(shí)候還必須要標(biāo)注“模型”或“效果圖”等字樣，除此之外還應(yīng)在沙盤模型上標(biāo)明沙盤與實(shí)物的比例。購房者在看沙盤模型的時(shí)候要注意了解沙盤上各種標(biāo)注的意思，然后可以根據(jù)沙盤模型的比例來計(jì)算樓棟的一些數(shù)據(jù)，比如樓間距、綠化率等。

3、樓間距及樓棟朝向

對(duì)于購房者來說，買房的時(shí)候一定要注意房屋的朝向和樓間距，購房者在看沙盤模型的時(shí)候也可以根據(jù)模型上的朝向來判斷自己即將購買的樓棟的樓間距和朝向，沙盤上是會(huì)標(biāo)注南北朝向的，購房者可以對(duì)照標(biāo)識(shí)，選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。

4、看公共設(shè)施

小區(qū)的公共設(shè)施對(duì)于日后的居住有很大的影響，購房者在看沙盤模型的時(shí)候要多注意小區(qū)公共設(shè)施所出的位置，如果小區(qū)附近有變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房的話，一定要問清楚這些設(shè)施都在什么位置，選房的時(shí)候應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離這樣的不利設(shè)施。購房者還需要注意的是，有些開發(fā)商會(huì)將不利設(shè)施隱藏起來，比如不表明建筑物的名稱或者直接是一塊空白的地方，針對(duì)這些，購房者也要問清楚。

5、看沙盤周邊的規(guī)劃

對(duì)于購房者來說小區(qū)周邊規(guī)劃情況也是很重要的，開發(fā)商是修建沙盤模型的時(shí)候會(huì)在模型的周邊進(jìn)行標(biāo)注，不管是公共異地還是其他樓盤或者重要的周邊配套都會(huì)標(biāo)注出來。一般來說，想要生活方便的話，周邊的配套應(yīng)該包括醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等。如果沙盤周邊存在有空地的話，那么購房者就要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

以上就是關(guān)于看沙盤模型的時(shí)候有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，購買期房的時(shí)候，購房者是一定要學(xué)會(huì)看沙盤模型的，購房者可以從沙盤模型中獲得很多關(guān)鍵的信息，一般來說，沙盤模型就是整個(gè)小區(qū)的縮影，但是關(guān)于這些信息是否是真實(shí)的，這就需要購房者自己去判斷了，必要時(shí)可以在購房合同中約束出來。