現(xiàn)實生活中我們購買回遷房的例子并不少見，不論是購買回遷房還是新樓盤都是一件大事，因為我們可能要在房子里居住幾十年或者更長時間，那么二者有什么樣的區(qū)別，或者說是回遷房和新樓盤各有什么樣的優(yōu)缺點，這里和大家一塊分享一下，也希望給有需要的朋友能起到一些參考作用。

首先我們看一下新樓盤有什么樣的好處：

第一，新樓盤證件齊全，購買過新樓盤的房子后我們可以獲得房子的不動產(chǎn)證，這也是對我們購房者來說最大的保護，因為現(xiàn)實生活中，面對如今居高不下的房價，購買一套房子可能需要我們?nèi)�家人的付出或者是需要十幾二十年才能夠還清房貸，所以說只有自己的利益得到切實的保障，才是最大的的好處。

第二，新樓盤無論從小區(qū)規(guī)劃到戶型設計都緊追時代潮流，設計風格更加人性化更加適宜居住，而且在質(zhì)量上受到各方面的監(jiān)督，所以在這樣的小區(qū)居住生活會更加愜意，房屋的建造質(zhì)量上也更加安全。

第三，新樓盤周邊配套設施會更加追求完善，水電氣暖開發(fā)商在設計初期都會設計規(guī)劃好，居住以后物業(yè)管理服務也相對規(guī)范，我們也不用為小區(qū)內(nèi)各種衛(wèi)生瑣事過多操心，除此以外新樓盤內(nèi)居民素質(zhì)普遍比較高，古時候有“孟母三遷”不就是為孩子營造一個良好的生活，學習環(huán)境嗎？

其次，我們看一下購買回遷房有什么樣的弊端：

第一，回遷房大都沒有房產(chǎn)證，我們購房時不能貸款，不能抵押，不能學區(qū)房讓孩子入學，入托，另外回遷房由于大都是和村委會或者是個人簽訂的購房協(xié)議，沒有正規(guī)的購房合同，所以一旦出現(xiàn)糾紛的時候，當時所簽的協(xié)議并不受到法律保護，購房者有面臨錢房兩空的風險，雖然說回遷房購買的時候相對于新樓盤會便宜不少，但自己的權益怕得不到保障。

第二，回遷房在規(guī)劃設計，建設施工等方面，由于缺乏第三方的監(jiān)管，所以就不可不免會出現(xiàn)質(zhì)量上的問題，除此以外我們知道回遷房大都配套不完善，小區(qū)內(nèi)沒有物業(yè)服務或者是物業(yè)服務人員綜合素質(zhì)比較差，大都是附近上年齡的村名從事物業(yè)服務工作（這里并不是說有輕視農(nóng)民的意思，就事論事的說，因為受教育程度的不同，他們在思考問題的方式，生活習慣，處理問題的方式等都和受過高等教育的人員存在差異的），所以，在管理水平上會有欠缺。

這些問題也是我們在居住過程中可以明顯感覺到的，但歸結到本質(zhì)原因還是購買新樓盤的房子比較貴，購買回遷房相對便宜一些，但是我們因為要在房子里居住幾十年，如果價位相差不多或者是算算購買新樓盤的房子比回遷房，每年多花多少錢，如果能承受的話，個人還是建議購買新樓盤。