今天有幸請來制作建筑模型，沙盤模型界的泰斗來與大家分享:建筑動畫就是采用動畫虛擬數碼技術結合電影的表現手法，根據房地產的建筑、園林、室內等規劃設計圖紙，將樓盤外觀、室內結構、物業管理、小區環境、生活配套等未來建成的生活場景進行提前演繹展示，讓人們輕松而清晰地了解未來家園的品質生活。建筑動畫的鏡頭無限自由，可全面逼真地演繹樓盤整體的未來形象，可以拍到實拍都無法表現的鏡頭，把樓盤設計大師的思想，完美無誤的演繹，讓人們感受未來家園的美麗和真實。

　　房地產業的競爭越來越激烈，地理位置、社區規模、環境營造以及戶型設計的比拼也異常火爆。樓盤在規劃設計和空間創意方面，已經難有革命性的突破。很多開發商還局限在樓書、條幅等相對傳統的表現手法上。購房者的日益成熟，他們需要更直觀、更快捷、更全面的了解樓盤本身的信息，傳統的樓書、條幅、等無法完全滿足他們的需求。投資商在規劃初期或樓盤即將封頂之際，大肆展開宣傳攻勢，迫不急待地向準業主介紹自己在質量、設計、環境等方面的特點及優勢，以吸引他們或租或購的欲望。但由于樓盤尚在建造之中，準業主無法得知實物在裝飾設計，外形外觀及建筑質量方面的情況，投資商會找來與此樓盤相似的實物進行拍攝，或制作設計平面外觀圖形來向客戶宣傳。同時，還要斥資幾百萬甚至上幾千萬元，建造各式風格的樣板房供客戶實地參觀，使地產開發成本無形中增加了許多。營銷手法的創新將成為房地產業的一種需求，也將成為樓盤突破重圍的最有力武器。數碼科技的誕生與發展，為房地產業解決了一道難題，建筑動畫的推出，廣泛地應用于各個營銷階段，深圳、廣州、上海、北京成為領導這場科技革命的時代先鋒，國外的加拿大、美國等經濟和科技發達的國家都非常熱門，是當今房地產行業一個樓盤檔次、規模和實力的象征和標志，其最主要的核心是房地產銷售！同時在房地產開發中的其他重要環節包括申報、審批、設計、宣傳等方面也有著非常迫切的需求。它在房地產業的應用，可以大大提高項目規劃設計的質量，降低成本與風險，加快項目實施進度，加強各相關部門對于項目的認知、了解和管理，極大的提升房地產開發商的品位和檔次，也必然會帶來最終的效益。它可以具體應用在以下幾個方面.

　　1.最直觀的交流方式

　　傳統的效果圖等表現手段容易被人為修飾而誤導用戶，而把樓盤做成三維動畫，發展商可通過親身感受，評估各方案的特點與優劣，以便做出最佳的方案決策，不但可以避免決策失誤，而且可以大大提高該房產的潛在市場價值，從而提高土地資源利用效率和項目開發成功率，保護投資。利用三維動畫技術作為大型項目的展示工具，構筑逼真的三維動態模型，全方位的展示建筑物內外部空間及功能，在申報、審批、宣傳、交流、銷售時，使目標受眾產生強烈的興趣，項目策劃者的訴求更易為他人所認同。

　　2.最快捷的審批平臺

　　三維動畫技術提供一個直觀的審批平臺，讓審批者可以身臨其境地感受建成后的景觀，溝通的加強帶來了項目的報批速度，從而為項目開工爭取寶貴的時間。

　　3.最方便的設計工具

　　三維動畫技術不僅僅是一個演示媒體，而且還是一個設計工具。它以視覺形式反映了設計者的思想，比如當在蓋一座現代化的大廈之前，你首先要做的事是對這座大廈的結構、外形做細致的構思，為了使之定量化，你還需設計許多圖紙，當然這些圖紙只能內行人讀懂，三維動畫技術可以把這種構思變成看得見的虛擬物體和環境，使以往只能借助傳統沙盤的設計模式提升到數字化的即看即所得的完美境界，大大提高了設計和規劃的質量與效率。運用三維動畫技術,設計者可以完全按照自己的構思去構建裝飾“虛擬”的房間，并可以任意變換自己在房間中的位置，去觀察設計的效果，直到滿意為止。既節約了時間，又節省了做模型的費用。

　　4.最先進的營銷手段

　　在房地產銷售當中，傳統的作法是制作沙盤模型。由于沙盤要經過大比例縮小，因此只能獲得小區的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區的建筑空間，同時，在模型制作完后，修改的成本很高，有著很大的局限性。應用三維動畫技術，給目標客戶帶來難以比擬的真實感與現場感，從而更快更準地做出定購決定，大大加快商品銷售的速度。同時三維動畫技術還可以應用在網絡和多媒體中，更方便、快捷的傳播產品信息。當前已經成熟的應用有：

　　1)將你的銷售中心專辟一塊場地，設立“數字化演播廳”。設舒適的椅子擺放在大屏幕前，大屏幕播放展現樓盤未來的數碼動畫地產電影，采取自助式看樓的方式，售樓小姐可適時端上一杯咖啡或香茶，購房者可在此悠然地邊喝咖啡邊觀看未來樓盤，讓你的銷售中心與眾不同的親切和富有吸引力，讓你的客戶流連忘返，感到自己未來家園的新穎和時代的科技信息與自己有直接的關系。在此環節，加上售樓小姐的直接引導，配合宣傳數碼影片的播放向客戶介紹未來樓盤的主要特色，可使客戶對未來樓盤的了解更加直觀和深刻。